공정 개요
바닥재 철거는 마루, 장판과 걸레받이를 걷어내고 하부 콘크리트와 난방 배관, 배수구 주변 상태를 확인할 수 있게 만드는 공정입니다. 기존 마감을 없애는 데서 끝내지 않고 후속 미장, 방수와 바닥 마감이 시작될 기준면을 확보해야 합니다.
이 공정이 필요한 경우
마루나 장판을 교체하거나 방통, 셀프레벨링, 타일 같은 새 바닥 공정이 들어간다면 필요합니다. 기존 바닥의 들뜸, 곰팡이, 단차 원인을 확인해야 할 때도 하부를 노출해야 합니다. 다만 난방 배관과 배수구가 있는 구간은 위치를 모른 채 같은 방식으로 철거하지 말고 먼저 위험 범위를 표시해 주세요.
공사 전 결정할 것
철거를 시작하기 전에 아래 범위와 처리 기준을 정해야 합니다.
- 철거할 바닥재와 유지할 문틀, 걸레받이, 인접 마감의 경계
- 마루, 장판 등 바닥재 종류와 클릭식, 본드식 같은 접착 방식
- 난방 배관, 배수구, 문턱과 확장부 단차의 위험 위치
- 철거 잔재의 분리 적재와 반출 방식
- 본드 잔여물을 철거에서 제거할지 후속 샌딩으로 넘길지
견적서에서 확인할 것
견적서를 볼 때는 이런 질문을 해보세요.
- 마루, 장판, 걸레받이 중 어디까지 철거 범위에 포함되나요?
- 난방 배관과 배수구 주변의 수작업 철거가 포함되나요?
- 잔재 분리, 마대 적재와 폐기물 반출 비용이 포함되나요?
- 유지할 문틀과 인접 마감이 손상되면 보수 책임은 어떻게 정하나요?
- 본드 제거와 바닥 샌딩은 별도 공정과 비용으로 구분되어 있나요?
철거할 바닥재와 난방·배수 위치 사진, 견적서가 있다면 철거 범위와 후속 바탕 보수까지 함께 확인할 수 있어요.
현장에서 확인할 순서
바닥 철거는 마감재를 뜯어내는 속도보다 아래에 숨은 난방 배관과 바탕을 온전히 드러내는 것이 중요합니다. 철거 경계부터 노출면 인계까지 이어서 확인하세요.
- 바닥 철거 범위 확인
철거할 마루·장판과 유지할 바닥의 경계를 먼저 표시하고 난방 분배기에서 배관이 지나갈 방향, 배수구와 문턱 위치를 확인합니다. 배관 탐지가 불확실한 곳은 처음부터 대형 장비로 파지 않고 가장자리부터 시험 철거합니다. - 바닥재 철거 완료
걸레받이와 바닥재를 순서대로 분리하고 접착층은 바탕 콘크리트가 패이지 않도록 필요한 깊이까지만 제거합니다. 유지할 타일이나 문틀과 만나는 곳은 절단선을 먼저 내어 철거 충격이 경계 밖으로 번지지 않게 합니다. - 잔재 정리·노출면 점검 완료
바닥이 드러나면 남은 본드 두께와 균열, 들뜬 몰탈, 배관·배수구 손상을 전 구간에서 확인합니다. 후속 샌딩이나 미장 범위가 달라지는 곳은 위치와 크기가 보이는 사진으로 남겨 다음 공정에 인계합니다.
문제가 생기기 쉬운 곳
- 난방 배관 찍힘과 누수 배관 위치와 깊이를 모른 채 해머로 강하게 철거하면 난방 배관이 손상될 수 있습니다.
- 배수구 파이프 파손 배수구와 배수관 주변을 같은 힘으로 뜯어내면 파이프 파손과 재시공 비용이 생길 수 있습니다.
- 후속 마감의 접착력 저하 철거 잔재와 들뜬 접착제 조각이 남으면 미장과 방수의 접착면을 방해합니다.
배관이나 배수구 손상이 의심되면 바로 덮지 말고 위치와 상태를 사진으로 남긴 뒤 누수 여부를 확인해 주세요.
철거 후 노출면의 균열과 공동은 후속 공정 전에 보수 범위를 정하고, 본드 잔여물은 샌딩으로 넘길 구간을 표시해 두는 편이 안전합니다.
기간과 남길 기록
현재 자료의 작업 시간은 약 4~8시간이지만 바닥재의 접착 방식, 공간 수와 배관 주변 수작업 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 폐기물 반출과 바닥 샌딩은 같은 시간에 포함됐는지 별도로 확인해 주세요.
철거 전 경계 사진, 난방 배관과 배수구 위치, 노출면 전체 사진, 균열과 공동 표시, 잔재 반출 상태를 남겨 두세요. 후속 미장과 바닥 마감의 추가 범위를 판단하는 기준이 됩니다.
철거 흐름을 이어서 보고 싶다면 아래 공정도 설명해드릴 수 있어요.
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