工事の概要
浴室解体では、天井、洗面器、便器、浴槽、鏡、収納を取り外し、壁と床の下地を露出させます。設備をなくすだけでなく、給水管と排水管を安全に閉じ、新しい配管と防水工事の範囲を判断できる状態にすることが完了基準です。
この工事が必要な場合
浴室全体の改修、浴槽の撤去、衛生設備の交換、防水の再施工を行う場合に必要です。水栓や収納だけを交換する場合は局所的な取り外しで済むこともあるため、残す配管と仕上げを先に分けてください。
着工前に決めること
撤去する範囲、残す設備、露出する配管の安全処理を先に決めます。
- 撤去する天井、衛生設備、浴槽、鏡、収納の正確な範囲
- 残す給水管、排水管、換気設備、電気配線の位置
- 便器の汚水管と各排水管に使う仮キャップ
- 浴室外の床とドア枠まで含めた養生と粉じん対策
- 露出した防水を記録し、新しい防水範囲を判断する担当者
見積書で確認すること
安全な切り離しと撤去後の引き継ぎまで含まれるか、次の質問で確認してください。
- 天井、衛生設備、浴槽、鏡、収納のどこまでを撤去しますか。
- 給水遮断、残水排出、汚水管と排水管の閉塞は含まれていますか。
- 配管まわりの手作業、残材整理、廃材搬出は含まれていますか。
- 残す配管やドア枠を傷めた場合、誰が補修しますか。
- 露出した防水の記録と新しい防水範囲の協議は含まれていますか。
浴室の写真や解体見積書があれば、残す配管と仕上げ、撤去後に確認する防水下地を一緒に整理できます。
現場で確認する順序
浴室解体は、配管を安全に閉じながら防水と下地の実際の状態を確認する工程です。設備を外すたびに開いた配管を処理し、次の工種が受け取る状態を記録します。
- 給水遮断と配管キャップを準備
給水と電気を遮断し、実際に水と電気が止まったことを確認します。便器、洗面器、浴槽の接続に合うキャップを準備し、解体水と残材が広がらないよう浴室外の床とドア枠まで養生します。 - 浴室設備を撤去
天井、洗面器、便器を取り外すたびに、給水、汚水、排水の開口をすぐ閉じます。汚水管のキャップは抜けないよう固定し、臭気、害虫、解体残材が管内へ入るのを防ぎます。 - 浴室付属品と浴槽を撤去
浴槽、鏡、収納を外して壁と床の下地を露出させます。既存防水、造作棚、配管貫通部の損傷を撮影し、新しい配管と防水範囲を決めるための位置と寸法を残します。
不具合が起きやすい場所
- 汚水管の閉塞漏れ 便器を外したあと汚水管をすぐ閉じないと、下水臭が逆流し、害虫が入ることがあります。
- 既存防水の損傷記録不足 壊れた深さと範囲を残さないと、新しい防水の施工範囲と費用が根拠なく広がることがあります。
- 配管内の残水漏れ バルブを閉めても管内の水を抜かなければ、設備を外すときに接続部から水が出ます。
キャップが動いた場合や水が見えた場合は解体を止め、遮断状態、残水、キャップの規格を確認してから再開してください。
防水の状態は撤去後に初めて正確に分かります。すぐに隠さず、設備と防水の担当者が部分補修か全面更新かを決めるまで露出させておきます。
工期と残す記録
浴室1か所の解体は、作業員2名で約8時間が目安です。設備の数、浴槽の材質、配管状態、搬出経路で変わるため、解体と廃材搬出の時間を分けて確認してください。
残す設備の表示、給水遮断と配管キャップ、浴槽下の排水接続、露出した構造と防水を撮影します。次の設備、防水、追加補修の範囲を決める基準になります。
浴室を開ける前に電気と設備の切り離しを終え、露出した下地は次の防水範囲へ引き継ぎます。関連工程を見ると、前後の担当を整理できます。
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