공정 개요

사전 점검·실측은 도면과 실제 현장을 대조해 주요 치수, 설비 위치, 유지·철거 범위와 기존 하자를 기록하고 견적과 발주, 후속 공정이 같은 기준을 쓰도록 만드는 조사 공정입니다.

이 공정이 필요한 경우

전체 리모델링뿐 아니라 창호, 가구, 타일, 배관과 전기 위치가 바뀌는 부분 공사에서도 실측값이 발주와 맞물리면 필요합니다. 이미 정확한 준공도면이 있더라도 현장 변경과 기존 하자가 반영되지 않을 수 있으므로, 도면만으로 발주를 확정하지 말고 실제로 확인할 범위를 정해 주세요.

공사 전 결정할 것

점검 전에 아래 조사 범위와 기록 방식을 정해야 합니다.

1. 철거할 곳과 유지할 마감, 가구·설비의 범위
2. 창호·벽체·천장고와 제작 발주에 필요한 실측 항목
3. 차단기, 수도·가스 계량기, 배관 점검구와 배수구 위치
4. 누수·결로·곰팡이·균열 등 기존 하자의 확인 범위
5. 사진 파일명, 위치 표시와 도면 수정 책임자

견적서에서 확인할 것

견적서를 볼 때는 이런 질문을 해보세요.

• 제작 발주 전에 누가 최종 실측하고 치수를 승인하나요?
• 점검구를 열어 배관과 전기 위치를 확인하는 범위가 포함되나요?
• 기존 누수와 결로 의심 구간의 수분 확인이 포함되나요?
• 도면과 현장이 다르면 추가 비용과 일정은 언제 다시 합의하나요?
• 기존 하자 사진과 실측표를 공종별 작업자에게 공유하나요?

도면이나 실측표, 기존 하자 사진이 있다면 발주 전 확인할 치수와 추가 조사 범위를 함께 살펴봐드릴게요.

기간과 남길 기록

현재 자료의 점검 시간은 약 4~8시간이지만 점검구 개방, 수분 추적과 추가 설비 확인은 별도입니다. 제작 발주와 철거 시작 전에 결과를 정리할 시간을 공정표에 남겨 주세요.

실측표, 도면 오차 표시, 분전반과 계량기 사진, 기존 하자의 전경·근접 사진과 위치 마킹을 보관해 두세요. 철거 뒤 새로 드러난 상태와 착공 전 상태를 구분하는 기준이 됩니다.

착공 준비 흐름을 이어서 보고 싶다면 아래 내용도 설명해드릴 수 있어요.